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                    南昌多個小區廣告收入幾十萬元 業主不知公共收益
                    2019-07-24 08:43:39 來源: 中國江西網
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                    ????原標題:南昌一些小區年廣告收入幾十萬元

                    ????多數業主不知自己能享受這些公共收益

                    ????“我們小區有電梯、燈箱廣告收入,也有停車費收入,為什么業主從來沒分過這筆錢,甚至賬目也沒公布?!苯?,家住南昌市紅谷灘新區飛虹路附近的業主張女士向記者投訴,質疑小區的公共收益流向。那么,這筆收益到底有多少?應該歸誰呢?對此,記者進行了走訪調查。

                    ????業主不知公共收益 小區物業也不主動公開

                    ????“沒聽說過公共收益?!薄靶^內廣告收入還能分給業主?”記者在南昌衛東花園、紅谷春天花園、世茂天城等多個小區調查發現,大多數業主并不了解公共收益。而且,南昌多個小區都沒有成立業主委員會,大多物業公司也沒有定期公示收益情況。

                    ????紅谷春天花園小區業主曾先生說,“住進來十幾年了,從來沒聽說過公共收益,也沒見過物業發錢,不漲物業費就算不錯了?!?/p>

                    ????什么是小區公共收益?記者了解到,小區電梯、門禁桿、車庫自動門、燈箱廣告,承包出去的停車場,配套商鋪租金,以及在小區搞活動等產生的收益都屬于公共收益,而這筆錢是歸全體業主共有的。

                    ????雖然很多小區都被投放了電梯、燈箱、車庫廣告等,但很少有業主會認為這筆收入與自己有關?!斑@些廣告我們都習慣了,我還一直以為廣告收入是歸物業所有的?!比R蒙都會小區業主陳先生說。

                    ????那么,物業會主動向業主公示小區收益、使用情況嗎?記者采訪了南昌市多家物業公司,“這個沒有必要跟業主說,沒有這個規定?!薄拔覀儾粫谀甓荣~單中體現這一塊的收入,但主要是用到小區的公共設施建設及維修中去了?!?/p>

                    ????在衛東花園和紅嶺花園三期,記者探尋發現,該小區物業基本已經放棄了信息公告欄這一板塊,轉而將需要發布的通知貼進樓棟。觀察墻壁上還留存著的文件,發現絕大部分都是事務通知類,沒有發現有明細表之類文件。

                    ????南昌多個小區廣告收入不菲

                    ????那么,這筆收入到底有多少呢?22日,南昌一家知名廣告公司告訴記者,南昌一塊電梯框架廣告為260元~280元/月,一年下來一塊電梯框架廣告費用為3000余元,投放量越大,折扣越多。以紅谷灘飛虹路某小區為例,一棟樓共有2個電梯,一個電梯共有6塊框架廣告,一年下來一棟樓的框架廣告費達3.6萬元。小區燈箱費用為300~480元/月/面,正反面可投放兩個廣告,一年下來,一個燈箱廣告收入近萬元。普通小區至少有20~30個燈箱,規模較大的小區燈箱數量則更多。

                    ????電梯內的視頻廣告收費更高,記者咨詢南昌一家廣告公司發現,視頻廣告主要分布在小區及寫字樓的電梯內,廣告有5秒到30秒之間不等,15秒視頻刊例價41400元/周/60次,共有700臺左右的電視同時播放。

                    ????此外,小區內舉辦營銷、特賣活動價格不一?!罢裹c500元一天,我們算是很便宜的,這種活動不是天天都會有,一年展點收入大概三四萬?!比涨?,紅谷灘區一家物業公司工作人員介紹。

                    ????南昌一廣告公司銷售經理告訴記者,他們手上有將近300個樓盤資源,電梯框架廣告100元起做?!斑@些廣告投放的合同,大多是跟物業公司簽合同,我們是直接把小區電梯內的廣告位承包下來了?!鄙鲜鲣N售經理告訴記者。

                    ????記者采訪了南昌數家廣告公司,工作人員告訴記者,他們基本上都是跟物業簽訂包年協議,將電梯內的廣告承包下來,每年要付給物業公司一筆幾十萬元的承包費用。

                    ????據上述銷售經理介紹,電梯廣告根據區域不同價格不同,“比如高新區900元/部/年,紅谷灘新區電梯廣告價格也不一樣,普通寫字樓電梯廣告2000~3000元/部/年,貴的小區、寫字樓可達4000~5000元/部/年?!?/p>

                    ????記者初步計算,紅谷灘一個中高端小區共17棟樓,每棟樓有兩部電梯,一年下來電梯廣告收入就達13.6萬~17萬元。

                    ????將公共收益作為物業費補充

                    ????有業主擔心,如果將這筆公共收益“分紅”,小區日后維修資金還有著落嗎?對此,記者進行了調查。

                    ????采訪中,不少物業公司“大吐苦水”:物業費難以收齊,業主普遍反對物業費上漲;而隨著人工費逐年上漲,經營缺口大,呈現虧損狀態。

                    ????“除了公共收益,小區的公共支出其實也不少,我們是跟業委會簽訂合同,公共收益由物業或業委會代管,作為維修儲備資金?!?月21日,東湖區一家物業公司經理告訴記者,尤其是一些老舊小區需要維護的地方多,公共收益剩下的就很少。

                    ????“南昌市部分老舊小區物業費收得比較低,大部分小區都將公共收益作為物業費的補充。此外,由于申請住宅專項維修資金較難,小區要動用維修資金的,不用去申請維修資金,直接將收益作為維修資金,或者用來改造小區的設施等?!苯魇∥飿I管理協會秘書長萬良文告訴記者。

                    ????南昌市一社區便民惠民服務站負責人告訴記者:“公共收益屬于全體業主,無論是何種形式的‘分紅’,都要先保障小區住宅專項維修資金的充裕。這筆錢要用到業主身上去,有盈余的部分可以分給業主或者用于改造小區的基礎設施建設,提升小區形象品質等?!?/p>

                    ????物業拒不公示公共收益,可向法院起訴

                    ????對此,江西省住建廳相關科室負責人表示,根據《物業管理條例》第五十四條規定,利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。

                    ????此外,《物權法》第七十九條規定,建筑物及其附屬設施的維修資金,屬于業主共有。經業主共同決定,可以用于電梯、水箱等共有部分的維修,維修資金的籌集、使用情況應該公布?!啊段餀喾ā返诎耸畻l規定,建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業主專用部分占建筑物總面積的比例確定?!鄙鲜鱿嚓P科室負責人說。

                    ????豫章律師事務所劉太金律師表示,這部分公共收益,實際上是物業對全體業主公共資源的一種代管經營性收入,如果物業拒不進行公示的話,業主委員會或者業主個人可以舉證,向人民法院提起訴訟要求公示,并且要求取得相應的收益。

                    ????南昌有小區業主分到了公共收益

                    ????那么,南昌有沒有小區真的分到了公共收益這筆錢呢?記者采訪發現,聆江花園(一期)和天賜良園小區等業主都分到了這筆收益。

                    ????7月19日,記者來到聆江花園(一期),小區物業陳經理告訴記者,“聆江花園(一期)共有331戶業主,每到過年給業主發紅包是我們的傳統,近5年來都給業主發了紅包,第一年過年發了一桶油,第二年、第三年都發了120元紅包,第四年發了480元,第五年發放了500元?!?/p>

                    ????“我們這是一個老小區,高層電梯房1.2元/平方米,低層樓梯房0.65元/平方米?!睋榻B,該小區物業費從來沒漲過,物業一直處于虧損狀態,因此小區業委會和物業管理處簽訂了協議,將小區幾個商鋪拿去出租,物管收取70%的租金,用來彌補虧損,業主委員會收取30%的租金。同時,根據協議,小區監控攝像頭、電梯、自來水管等公共設施的維修費用,也是物業公司支出70%,業主委員會支出30%。

                    ????陳經理說,“小區公共收益包括小區廣告、停車位收益和店鋪租金。這部分收益一直由業主委員會和小區物業共同經營管理,將費用返給業主是小區業主委員會提出的,委托我們物業代為返還?!?/p>

                    ????此外,記者了解到,發錢的小區不止聆江花園(一期),還有天賜良園小區。2018年底,該小區的1736戶業主們都收到300元,總額達52萬余元。(記者鄭周贇、實習生付小燕/文)

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                    【糾錯】 責任編輯: 吳亞芬
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