• 行業加速出清 房地產上市公司業績分化
    2021-07-20 17:39:11 來源: 經濟參考報
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    ????近期,房地產行業上市公司上半年業績預告陸續發布,隨著中報驗證期的臨近,板塊內部的分化繼續加大。Wind數據顯示,截至7月16日收盤,申萬房地產板塊小幅上漲0.01%,收報3414.30點,板塊今年以來跌幅10.77%。

    ????7月15日,國家統計局公布的數據顯示,1-6月份,全國房地產開發投資72179億元,同比增長15.0%。其中,住宅投資54244億元,增長17.0%。其中,6月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.05。億翰智庫分析認為,下半年,政策環境將持續保持“偏緊”狀態,調控手段也將進一步深化。

    ????業績層面,近日多家A股房地產上市公司公布2021年半年度業績預告或業績快報,頭部企業上半年業績普遍正增長。7月16日保利地產披露2021年半年度業績快報顯示,公司上半年實現簽約金額2851.85億元,同比增加27.01%;實現營業總收入901.1億元,同比增長22.25%。同時,歸屬于上市公司股東的凈利潤102.98億元,同比增長1.72%。招商蛇口公告稱,上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為盈利37億元-47億元,同比增長305.04%-414.51%。

    ????當前,房地產市場行情生變,房企生存與競爭邏輯也相應發生變化。7月6日,萬科發布銷售簡報顯示,1-6月公司累計實現銷售面積2191.7萬平方米;實現合同銷售金額3544.3億元??硕鸬禺a研究中心分析指出,今年上半年,萬科業績目標完成率約為44.9%,這也意味著下半年將承擔過半的業績壓力。二級市場上,萬科自3月份以來股價呈現斷崖式下跌,截至目前區間跌幅已經超過28%。

    ????另一方面,上半年中小房企普遍業績預虧。7月15日,皇庭國際公告稱上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損2000萬元-3000萬元;泰禾集團預告上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損8.5億元-11.5億元;嘉凱城預告上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約4.3億元。14日,陽光股份預告上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損500萬元-700萬元。

    ????此外,部分企業已經出現流動性階段性緊張情況。13日,藍光發展披露公司及下屬子公司部分債務未能如期償還的公告,近期公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額為20.60億元,包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式(包含公司未能于2021年7月11日償付的中票本息金額9.675億元)。截至2021年7月12日,公司累計到期未能償還的債務本息合計45.44億元。

    ????機構預計,2021全年房地產投資增速將保有韌性,但難有大幅增長。東方證券認為,在市場和融資雙重壓力下,行業出清可能加速,誕生一輪估值修復行情。中達證券分析指出,在市場下行周期,房企資金面壓力逐步加大,部分過去兩年過度追求規模的房企風險有所暴露,使得板塊資產價格出現一定回調。隨著中報驗證期的臨近,板塊內部分化也將繼續加大。(高偉)

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    【糾錯】 責任編輯: 王凱豐
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